嘉实基金发布《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》（简称“扩募公告”），标志着嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“嘉实京东仓储REIT”，基金代码508098）正式启动扩募工作，拟通过购入京东旗下成熟运营的智能物流园区，进一步优化基金资产组合。本次扩募响应公募REITs常态化发行政策指引，旨在提升基金长期分红的稳定性。
京东作为原始权益人与运管机构 始终秉持着“选”与“管”的双重精进
本次扩募所选择的两处资产，西安项目与合肥项目，是对嘉实京东仓储REIT已持有基础设施项目覆盖区域的补充，也是践行着“租户结构具有一定的分散度”的承诺。
合肥为国务院认定的长三角重要中心城市，国家级综合交通枢纽，兼具中部先进制造基地、区域科创高地与国际航空货运中心职能。合肥已构建起辐射全国、贯通全球的立体化交通网络。境内2.1万公里高密度公路网与六大高速（绕城/京台/沪陕/沪蓉/合安/合淮阜）无缝衔接，七条高铁干线（含沪汉蓉、合福、商合杭等）实现3小时通达沪宁杭、5小时覆盖成渝汉京津冀的"当日达"物流圈。依托新桥国际机场国际货运航线与合肥港江淮水运枢纽，形成空铁水陆多式联运体系，为现代化仓储中心赋能企业构建高效、低碳、低成本的核心供应链节点。
西安是西北五省不可替代的物流中枢，是全国首个内陆型"4枢纽1基地"国家物流枢纽（陆港型/空港型/生产服务型/商贸服务型+骨干冷链基地），重塑了地区的枢纽经济范式。依托中欧班列西安集结中心、西北最大航空货运门户西安咸阳国际机场、以及"米"字型高铁网构建的多维联运体系，成为成渝经济圈外西部物流的核心战略支点。近年多个头部物流开发商密集布局西安仓储市场，也是看中了该区位不可复制的战略落点。
管好资产的根本使命，是在市场波动中为投人筑牢收益防线
本次扩募所选择的两处资产，西安项目与合肥项目，是对嘉实京东仓储REIT已持有基础设施项目覆盖区域的补充，也是践京东产发旗下的资产运营管理公司（北京京东东鸿管理咨询有限公司）负责基础设施项目的日常运营管理，依托于良好的产业基因，即使在市场处于相对弱周期情况下，也具有比较强的内生韧性和抗周期稳定性。在过去几年，京东产发把大部分精力都放在了资产质效的提升上，在大部分市场出租率承压的情况下，依旧保持住了全国范围内资产出租率90%以上的成绩。凭借卓越的资产管理能力、以及强大的生态整合力，锻造了产业运营的韧性新生态。行着“租户结构具有一定的分散度”的承诺。
卓越的资产管理 从空间提供商到效率提升者
京东产发的核心竞争力，深植于其对仓储资产全生命周期的精细化管理与高效运营。这不仅仅体现在打造符合国际标准的现代化和智能化的亚洲一号，更在于其基于对产业需求的深刻理解，提供超越“物理空间租赁”的综合解决方案：
✔ 精准匹配与高效落地：深入理解客户在“研产供销服”全链条中的供应链需求，提供从精准选址、定制化开发到快速交付的一站式服务，显著提升客户供应链效率。
✔ 网络化协同与降本增效：依托覆盖国内核心经济圈及全球关键节点的仓储网络，为多个车企大客户提供仓网协同优化方案，实现库存合理分布与物流效率最大化，有效控制运营成本。
✔ 可持续运营与资产增值：在开发与运营中践行绿色理念，提升资产的长期竞争力和ESG价值。专业的设施管理和物业管理服务，保障资产高效、安全、稳定运行，维护并提升资产价值。
这种深度的资产管理能力，使京东产发的仓储空间从被动载体转变为主动提升客户供应链效率、降低综合成本的关键基础设施，成为其底层资产具备稳定现金流与持续成长潜力的重要保障。
产业赋能 构建“政企协同+生态赋能”的转型加速器
面对外贸企业出口转内销的迫切需求，京东产发敏锐捕捉机遇，依托京东集团强大的生态资源和自身属地化服务网络，创新性地打造了“政企协同+生态赋能”双轮驱动模式，将仓储园区平台转化为产业转型升级的孵化器和加速器：
✔ 政企协同，打通内销通路： 积极响应国家政策号召，与地方政府深度合作，建立“政府引导+平台赋能+企业参与”机制。通过深入产业带（如大湾区、长三角、合肥、天津），精准对接百余家具备优质产能但缺乏内销经验的外贸企业，提供从资质审核、选品指导到上线运营的全流程支持，助力企业快速触达国内庞大消费市场。
✔ 生态赋能，提供全链路服务： 超越传统园区服务边界，依托京东生态内强大的电商平台、物流网络、数智化技术、营销资源及金融能力。在某华南智能园区项目中，创新构建“三位一体”（智慧生产基地+展销枢纽基地+人才双创基地）的产业生态平台。为入园企业提供一站式电商化转型解决方案，实现降本增效与品牌焕新。
扩募新篇，价值共生
这一模式不仅为外贸企业纾困解难，开辟增长新渠道，更通过整合资源、优化流程、有效提升了园区内产业的整体竞争力和吸引力，反哺了仓储资产的运营收益的提升和长期稳定性。
京东REIT的扩募，需要感谢过去市场和投资人对底层资产质量和运营管理能力的认可。京东产发始终将REIT定位为战略级资本通路，以及实现产业能力与投资者利益共生共长的载体。
未来，京东产发将持续深化其核心资产管理能力，拓展和优化产业赋能平台，致力于为投资人创造稳定、可持续回报。
信息来源：《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》